Брокери отчитат нов бум в цените на жилищата

Покачването в цените на жилищата у нас продължава – през първото полугодие на 2025 година големите градове бележат нов ръст в нивата. Почти 20% е той за София спрямо първото полугодие на 2024 година. Следва я Варна с движение на годишна база от 18%. В Пловдив жилищата поскъпват с 15%, в Бургас – 12%.

Това се посочва в анализ на компанията за недвижими имоти Имотека, описващ картината на пазара на жилища в първите шест месеца на годината.

По думите му, именно вторият мотив на купувачите е причината за значително по-бързите сделки. В София периодът, в който клиентите вземат решение за покупка, се скъсява с над 30% на годишна база, а във Варна – с близо 10%. В Бургас клиентите обмислят сделката си с 28% по-бързо спрямо миналата година.

Инвестиционните настроения на купувачите рефлектират по-осезаемо на пазара на ново строителство, посочват още от Имотека. Ако инвестиционните сделки в София са общо 21% през шестмесечието, то на пазара на нови проекти те формират дял от 31%. Още по-категорични са показателите във Варна – ако от общия обем жилищни имоти с инвестиционна цел се купуват 23%, при новото строителство този мотив движи 42% от купувачите. В Пловдив картинта е идентична – двоен е делът на инвестиращите в нови проекти в сравнение с останалите.

Класическият пазар на продавача проличава и в друг устойчив пазарен тренд. Много малка част от сделките – около 5%, търпят коментар в цената с над 10 000 евро.

Повечето отстъпки, които наблюдават от Имотека, са дори под класическия търговски компромис от 5000 евро. Единствено в Пловдив средната цена на сделката е с 4000 евро по-ниска от офертната. Във Варна отстъпките са в размер на 2000 евро, в Бургас – 1000 евро. В столицата крайната стойност на сделката не се изменя спрямо първоначално обявената. Според Пейчев това се дължи на реалистичното ценообразуване от страна на инвеститорите и все по-доброто им разбиране на нуждите на купувачите.

Близо 30% от клиентите купуват с налични средства. Следващият по големина дял – 24% е този на ползващите ипотечен кредит, покриващ над 80% от стойността на сделката. Общо 16% от потребителите използват външно финансиране в размер на 50% до 80% от общата цена, а други 10% финансират покупката си с по-малко от 50% кредит.

Продавачите в София най-често се разделят с имот на по-висока цена, каквато е била целта им при покупката. Този дял е 22% от всички. Други продават, за да купят – 14%. Необходимостта от средства е мотив за едва 8% от хората, сочат данните на Имотека.

Варна – средната площ на търгуваните жилища расте

Средната квадратура на търсения имот във Варна вече е над 100 кв. м. Ако през първото полугодие на 2024 г. средната площ на жилищата бе 95 кв. м, то в първите шест месеца на настоящата година тя вече е 105 кв. м.

В същото време двустайните жилища, традиционно купувани с инвестиционна цел, са по-популярни от тристайните. Те представляват 50% от всички сделки, докато жилищата с 2 спални формират дял от 30%. Въпреки този тренд средната площ расте поради активния пазар на къщи и многостайни жилища в Морската столица. Местностите Траката и Бриз, както и околните курортни села около града са основният фокус на клиентите на къщи.

Около 37% от сделките във Варна са с ипотечен кредит, като обичайно той е голям и покрива над половината от стойността на имота. Общо 20% от всички заеми покриват над 80% от цената на сделката. Тенденцията хората да разполагат с немалко пари в брой и да ги влагат в имоти, продължава да е валидна, се казва в анализа на Имотека.